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【法眼看法】訴訟時效的中斷以什么為準?

【案情簡介】

閆某為某小區業主,拖欠A公司10余年的物業費若干元。閆某無理由拒交物業費用。A公司每年向被告郵寄書面催繳函,明確被告繳清拖欠的物業服務費、公攤水電費和繳費的地點、期限、聯系電話,事后也保存了催繳函底單及郵寄憑證。遂訴至法院,閆某以部分欠費已過訴訟時效,拒交該部分的費用。

【法院認定】

訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起,訴訟時效期間重新計算。依據該規定,原告主張物業管理服務費和公攤水電費的兩年訴訟時效期間,應當從費用履行期限屆滿之日起計算;原告于每年向被告發出要求支付費用的催繳函,系其提出要求被告履行支付物業管理服務費和公攤水電費,依法產生訴訟時效的中斷,兩年訴訟時效期間于該日重新計算;即使被告因種種原因未收到原告發出的催繳函,并不能否定原告已經主張了權利的事實。判決支持了原告的訴求。

【法眼觀點】

物業服務糾紛中的訴訟時效的時間自2017年10月1日起變更為了三年,對于物業服務糾紛中的訴訟時效,關鍵是要把握訴訟時效的起算點,目前全國對物業服務糾紛中訴訟時效的起算點尚沒有明確的定論,因此,在實踐操作中,物業公司更多的要注意對物業費訴訟時效的中斷工作,包括定期上門張貼催款函件并進行拍照留存證據,對不在小區居住的業主采取郵寄的方式進行催繳等,以此來規避訴訟時效可能帶來的風險。


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