400-827-0021

法律知識

首页 >> 新聞資訊 >>法眼看法 >> 【法眼看法】30多年前出賣老宅遇拆遷反悔 法院:有效
详细内容

【法眼看法】30多年前出賣老宅遇拆遷反悔 法院:有效

30多年前,李某因缺錢將老宅賣給同族的張某,因最近老宅拆遷可獲補償,李某便反悔賣房。近日,江西省金溪縣人民法院審結了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件,判決確認賣房契約合法有效。
  1981年,被告李某因資金短缺,將房屋(1986年頒發宅基地證)以1000元賣給原告張某(城鎮居民)。雙方簽訂了房屋買賣契約,并有中證人簽字確認。此后該房屋一直由原告張某夫婦使用管理,或出租,并未辦理房產過戶手續。由于該房屋屬于老宅要被征收,被告李某主張自己享有該房屋的所有權,為此雙方發生糾紛。
  一審法院審理認為,《中華人民共和國土地管理法》發布日期為1986625日,實施日期為198711日,未明確規定該法具備溯及力,即對實施日期之前的土地交易行為不具備約束力。在本案中,房屋買賣交易并簽訂契約發生時間在19811月,當時房屋交易習俗是雙方自愿交易并簽訂賣房契約,幾個中證人簽字即可?梢,當時沒有相應的法律法規對于一戶一宅、禁止城鎮居民買賣等出臺強制性規定。在沒有法律條文明確規定禁止的前提下,交易雙方均按照村規民俗、自愿平等的進行房屋買賣交易。況且,原、被告的房屋交易完畢也是在19811月,已成既定的事實。當時農村老宅也沒有房產證,也不存在房產登記的情況。被告李某不能以房屋交易行為之后的法律法規來主張房屋買賣契約無效。故該份房屋買賣契約為有效合同。法院遂作出上述判決。


在线客服
- 小蜜牙
  • 點擊這里給我發消息
- 曉依
  • 點擊這里給我發消息
技术支持: 聚成網絡科技 | 管理登录
淘宝快3红包 广西快乐十分结果查询今天 重庆分分彩官方网站 幸运农场计划数据 云南11选5前1预测 东方一分彩开奖正规吗 维海配资 有哪些赌博顺口溜啊 3d试机号后分析 广西纵桂在线配资 长期赚钱的副业平台