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【法眼看法】書面催繳物業費是起訴的前置程序嗎?

案情簡介:

201173日,物業公司與陳先生簽訂《A小區前期物業管理服務協議》,合同簽訂后,物業公司按約提供了物業服務,陳先生卻自201571日起停止繳納物業費,為此,物業公司將陳先生訴至法院,庭審中,物業公司向法院提供了EMS郵單復印件(沒有跟蹤記錄)和催繳通知,以證明在訴前對陳先生進行了書面催繳,但是陳先生否認收到后物業公司的書面催繳通知。

問:書面催繳物業費是否為起訴的前置程序?


法院判決:

  法院審理認為,根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定:“經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持”。根據該規定,物業服務企業必須先書面催繳物業費方可起訴業主,即書面催繳物業費是物業服務企業起訴的必要前置義務。本案中,原告未提供充分證據證明其在起訴前對被告進行了書面催繳,因原告未經書面催繳物業費而直接提起訴訟,原告的起訴應予駁回。


律師建議:

一些比較嚴格的法院或法官,對書面催繳這項證據要求較高,應當有郵單及跟蹤記錄,跟蹤記錄在網上查找,30天系統將會清除該記錄,在這里特別提醒諸位同仁截圖保存。而一般情況下,只要有貼在業主家門上的書面催繳通知書的照片,一張近景(可看清通知單的內容),一張遠景(可看到周圍環境及業主家門牌號),即可證明物業公司向業主進行了書面催繳。


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