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【法眼看法】業主拒繳物業費理由多,能否獲支持?

案情簡介:

  王某為某小區業主,物業公司與開發商簽訂《前期物業服務合同》,約定由物業公司為小區提供物業管理服務,約定向業主收取物業服務費的標準為3.38元/月·建筑平米。在入住時,王發現房屋有問題,軟管被堵,找了物業公司但一直沒有解決。后王某以物業公司,小區安保不到位,任何人可以進出小區,導致王某2014年丟失一輛自行車代收快遞為由2010年1月1日起拒交物業費。物業公司起訴至法院,請求判令王某支付2010年1月1日至2015年7月31日物業服務費30957.35元及違約金33866.12元。

  問:王某能否以上述理由拒繳物業費?


法院判決:

  物業公司作為涉案小區的物業服務公司,向王某提供了物業服務,雙方形成物業服務合同關系,王某應當向物業公司支付物業服務費。王某提出的房屋軟管、馬桶中水等問題,不屬于物業服務合同的內容,王某提出的自行車丟失、小區安保問題,未提交證據予以佐證,王某也未提交證據證明代收快遞屬于物業服務合同內容,故王某提出的拒絕繳納物業服務費的理由不成立,法院不予采納。王某應當向物業公司繳納2010年1月1日至2015年7月31日物業服務費30957元。王某因房屋問題等與物業公司產生爭議,未繳納物業服務費事出有因,并非故意拖欠,故對于物業公司主張支付違約金的請求,法院不予支持。


律師分析

最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第一條規定:“建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有拘束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持!蔽飿I公司應按約履行物業服務義務,業主應按約向物業公司支付物業服務費。對于屬于開發商的責任物業公司有協調協助義務,但不能以物業公司沒有解決為由拒繳物業費。對于物業服務有瑕疵,業主應提供相應的證據予以佐證,但瑕疵不構成根本違約的,業主還是需要繳納物業費,認為其服務侵犯其合法權益的,應通過另行起訴的方式進行維權。


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