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【法眼看法】空置房是否可以要求物業費打折?


案情簡介:

何某、周某系某小區的業主,于2013110日接房,房屋一直處于空置狀態。A房地產開發有限公司與B物業管理有限公司簽訂《前期物業服務合同》及《前期物業服務合同(續)》,A房地產公司選聘B物業公司對該小區提供前期物業管理服務。2010918日,何某、周某簽訂《承諾書》,載明:“同意履行、遵守并督促其他與該物業有關人士履行、遵守臨時規約中規定的業主和物業使用人的所有責任和義務”。何某、周某自2013101日起未支付物業費,B物業公司因催款無,于2015923日訴至法院,要求判令:何某、周某立即支付拖欠的物業費5692.72元。


法院認為:

當事人應當按照約定全面履行自己的義務。A房地產公司與物業公司簽訂的《前期物業服務合同》、《前期物業服務合同(續)》及何某、周某簽訂的《承諾書》均系當事人真實意思表示,且不違反法律法規的強制性規定,合法有效,應予確認。何、周未按約支付物業費,其行為已構成違約,應承擔違約責任,B物業公司有權要求何、周支付拖欠的物業費及滯納金。何、周對所欠物業費金額、滯納金計算方式無異議,故對B物業公司要求何、周立即支付訴求予以支持。無論是《小區臨時管理規約》還是《補充協議》,均明確接房后空置一年以內的物業服務費按一定比例打折收取,并明確空置是指水電表均未走動的情況。何某、周某自認接房后裝修期間水電表走動,故不符合物業費打折收取的條件,其關于家人未在房屋內生活應視為空置的意見,沒有相關依據,本院不予采信。


律師分析

關于空置房物業費折扣問題,在2017年之前有《湖南省物業管理收費管理辦法》規定九折優惠,但在17年之后《湖南省物業管理收費管理辦法》已經將該條廢止,因此,空置房現在不存在物業費折扣的問題,但若業主與物業公司簽訂的《物業服務合同》中有明確約定空置房折扣,則可以進行打折。故空置房能否進行折扣要看業主與物業公司簽訂的《物業服務合同》有無明確約定。

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